El Plan Local de Ordenación Intermunicipal (PLUi) se aprobó el 24 de octubre de 2017 tras varios años de reflexión. Este documento de planificación urbana es la expresión de una ambición colectiva para el futuro del territorio con la definición de grandes orientaciones en materia de vivienda, desarrollo económico, medio ambiente... para un periodo de 15 años. La visión a largo plazo se resume en un documento estratégico que constituye el corazón del PLUi: el Proyecto de Planificación y Desarrollo Sostenible (PADD).

El proyecto de la autoridad local se aplica utilizando una serie de instrumentos normativos que proporcionan un marco para el uso y la ocupación del suelo: las Directrices de Ordenación y Desarrollo (OAP), la zonificación de la zona y la normativa escrita asociada a estas zonas. Además de estas disposiciones legales, existen reglamentos y servidumbres relativos a la gestión de riesgos, la protección del medio ambiente, la presencia de grandes infraestructuras, etc.

Tras la conferencia de alcaldes celebrada el 26 de abril de 2019, la modificación nº 1 del PLUi se inició por orden del Presidente de la CCQRGA el 20 de junio de 2019, poco más de año y medio después de su aprobación.

¿Por qué este cambio?

La decisión de modificar el documento de urbanismo se adoptó para responder a las dificultades de lectura y aplicación de determinadas normas, basándose en las reacciones del personal del ayuntamiento, los representantes electos y las autoridades de instrucción, y para adaptar el documento al nuevo contexto regional. Por lo tanto, no pone en entredicho el proyecto intermunicipal establecido en el PADD.

¿En qué consiste?

Los trabajos realizados sobre el documento urbanístico son de dos tipos. La mayoría de ellos se refieren a cuestiones técnicas y jurídicas, incluida la corrección de errores materiales derivados de :
- no tener en cuenta las conclusiones de la investigación pública,
- una clara contradicción entre las herramientas reglamentarias y los objetivos expresados en el PADD,
- transcripción incorrecta de la información disponible en el momento de la elaboración del PLUi.

El reglamento escrito, cuya redacción ha provocado dificultades de comprensión de las normas, ha sido objeto de una revisión formal (sin afectar al contenido jurídico) para corregir errores de composición (erratas), garantizar una mejor concordancia semántica con los términos del Código de Urbanismo, mejorar la estructura del texto escrito y tener en cuenta las observaciones formuladas por los servicios de investigación de la Dirección Territorial Departamental.

Paralelamente a estos cambios formales, se han introducido en la normativa una serie de modificaciones de fondo para facilitar la aparición de proyectos de pequeña escala, sin menoscabo de los objetivos del PADD. Las modificaciones de la normativa pretenden reforzar el atractivo residencial y económico de la zona.

Por último, la modificación nº 1 del PLUi tiene también por objeto incorporar al documento urbanístico nuevos proyectos surgidos en la zona y que contribuyen a la consecución de los objetivos del Plan de Desarrollo Sostenible. Estos proyectos son los siguientes

• Designación de edificios susceptibles de sufrir un cambio de uso en ocho municipios
• Creación o modificación de lugares reservados en 3 municipios
• Desarrollo del sitio turístico de la cueva del Bosc en Saint-Antonin-Noble-Val
• Creación de un centro de paintball en Saint-Antonin-Noble-Val
• Ampliación de una empresa artesanal en Saint-Antonin-Noble-Val
• Reconversión de un local comercial a uso residencial en Laguépie
• Construcción de un ayuntamiento en Saint-Projet

¿Está prevista alguna medida de consulta?

La Conferencia de Alcaldes ha definido los siguientes procedimientos para informar al público sobre este primer desarrollo del documento urbanístico:

• Apertura de un espacio de información y puesta a disposición de los documentos de estudio finalizados en el sitio web de la CCQRGA;
• Publicaciones en el periódico intercomunal "La Gazette";
• El Departamento de Urbanismo está a su disposición para recibir comentarios, que posteriormente se transmitirán al Commissaire Enquêteur.

En el último trimestre de 2019 se llevará a cabo una investigación pública, en la que el Commissaire Enquêteur visitará varias zonas geográficas de la zona intercomunal. El diagrama de flujo que figura a continuación resume las distintas etapas del procedimiento:

Cualquier comentario o pregunta puede dirigirse al Departamento de Urbanismo del CCQRGA:

Comunidad de Municipios de Quercy, Rouergue y Gorges de l'Aveyron
Place de l'hôtel de ville
BP 30 - 82 140 Saint-Antonin-Noble-Val
05 63 30 67 01
urbanisme(at)cc-qrga.fr