Het Intergemeentelijk Stedenbouwkundig Plan (PLUi) werd op 24 oktober 2017 goedgekeurd na verschillende jaren van reflectie. Dit stedenbouwkundig document is de uitdrukking van een collectieve ambitie voor de toekomst van het grondgebied met de definitie van belangrijke richtlijnen op het vlak van huisvesting, economische ontwikkeling, milieu... over een periode van 15 jaar. De langetermijnvisie is samengevat in een strategisch document dat het hart van de PLUi vormt: het project voor duurzame planning en ontwikkeling (PADD).

Het project van de lokale overheid wordt geïmplementeerd met behulp van een aantal regelgevende instrumenten die een kader bieden voor het gebruik en de bezetting van land: de plannings- en ontwikkelingsrichtlijnen (OAP), de zonering van het gebied en de schriftelijke voorschriften die bij deze zones horen. Naast deze wettelijke bepalingen zijn er voorschriften en erfdienstbaarheden met betrekking tot risicobeheer, milieubescherming, de aanwezigheid van belangrijke infrastructuren, enz.

Na de burgemeestersconferentie van 26 april 2019 werd wijziging nr. 1 van het PLUi in werking gesteld bij besluit van de voorzitter van de CCQRGA op 20 juni 2019, iets meer dan anderhalf jaar na de goedkeuring ervan.

Waarom deze verandering?

De beslissing om het stedenbouwkundige document te wijzigen werd genomen om te reageren op moeilijkheden bij het lezen en toepassen van bepaalde regels, op basis van de feedback van het personeel van het gemeentehuis, de verkozenen en de opdrachtgevers, en om het document aan te passen aan de nieuwe regionale context. Het intercommunale project dat in het PADD is uiteengezet, wordt hierdoor dus niet op de helling gezet.

Wat houdt het in?

Er zijn twee soorten werkzaamheden die aan het stedenbouwkundige document worden uitgevoerd. De meeste hebben betrekking op technische en juridische kwesties, waaronder de correctie van materiële fouten die voortvloeien uit :
- geen rekening houden met de conclusies van het openbaar onderzoek,
- een duidelijke tegenstrijdigheid tussen de regelgevende instrumenten en de doelstellingen van het PADD,
- onjuiste transcriptie van de informatie die beschikbaar was op het moment dat de PLUi werd opgesteld.

Het geschreven reglement, waarvan de formulering tot moeilijkheden heeft geleid bij het begrijpen van de regels, is formeel herzien (zonder de juridische inhoud aan te tasten) om schrijffouten (typefouten) te corrigeren, een betere semantische overeenstemming met de termen van de Code de l'Urbanisme te garanderen, de structuur van de geschreven tekst te verbeteren en rekening te houden met de opmerkingen van de onderzoeksdiensten van het departementale territoriale directoraat.

Gelijktijdig met deze formele wijzigingen zijn er een aantal inhoudelijke wijzigingen aangebracht in de regelgeving om de opkomst van kleinschalige projecten te vergemakkelijken, zonder de doelstellingen van het PADD te ondermijnen. De wijzigingen in de regelgeving zijn bedoeld om de woon- en economische aantrekkingskracht van het gebied te ondersteunen.

Tot slot heeft wijziging nr. 1 van het PLUi ook tot doel om in het stedenbouwkundige document nieuwe projecten op te nemen die in het gebied zijn ontstaan en die bijdragen aan het bereiken van de doelstellingen van het plan voor duurzame ontwikkeling. Het gaat om de volgende projecten:

• Aanwijzing van gebouwen die waarschijnlijk een andere bestemming zullen krijgen in acht gemeenten
• Creatie of wijziging van gereserveerde sites in 3 gemeenten
• Ontwikkeling van de toeristische site van de Grot van Bosc in Saint-Antonin-Noble-Val
• Oprichting van een paintballcentrum in Saint-Antonin-Noble-Val
• Uitbreiding van een ambachtelijk bedrijf in Saint-Antonin-Noble-Val
• Omzetting van een bedrijfsterrein naar woonbestemming in Laguépie
• Een dorpshuis bouwen in Saint-Projet

Zijn er raadplegingsmaatregelen gepland?

De Conferentie van Burgemeesters heeft de volgende procedures gedefinieerd voor het informeren van het publiek over deze eerste ontwikkeling van het stedenbouwkundig document:

• Opening van een informatieruimte en beschikbaarstelling van afgeronde studiedocumenten op de CCQRGA-website;
• Publicaties in de intergemeentelijke krant "La Gazette";
• De afdeling Stedenbouw is beschikbaar voor het ontvangen van opmerkingen, die vervolgens zullen worden doorgestuurd naar de Commissaire Enquêteur.

In het laatste kwartaal van 2019 zal een openbaar onderzoek worden gehouden, waarbij de Commissaire Enquêteur verschillende geografische gebieden van het intercommunale gebied zal bezoeken. In het onderstaande stroomschema worden de verschillende fasen van de procedure samengevat:

Opmerkingen of vragen kunnen worden gericht aan de afdeling Stedenbouw van de CCQRGA:

Gemeenschap van gemeenten Quercy, Rouergue en Gorges de l'Aveyron
Place de l'hôtel de ville
BP 30 - 82 140 Saint-Antonin-Noble-Val
05 63 30 67 01
urbanisme(at)cc-qrga.fr